Как правильно выбрать зарубежную недвижимость?
Покупка зарубежной недвижимости - это устойчивое долгосрочное вложение, но выбрать конкретный объект не так просто. На основе обращений от клиентов мы в Beallara Group собрали советы по выбору недвижимости.
Цель покупки и параметры недвижимости
Цель покупки определяет выбор объекта, и это первое, о чем думает инвестор. Лучше всего иметь долгосрочную цель и представлять, как вы будете использовать недвижимость через несколько лет.
Вот самые популярные варианты целей для покупки недвижимости среди наших клиентов:
Попробуйте представить, какими должны быть апартаменты или вилла:
Ответы на вопросы выше значительно сузят количество рассматриваемых объектов и позволят минимизировать время на подбор подходящей недвижимости.
Цель покупки определяет выбор объекта, и это первое, о чем думает инвестор. Лучше всего иметь долгосрочную цель и представлять, как вы будете использовать недвижимость через несколько лет.
Вот самые популярные варианты целей для покупки недвижимости среди наших клиентов:
- Сезонный отдых в любое время года
- Второй дом у океана для семьи или релокация
- Вилла для корпоративных вечеринок и мероприятий
- Сдача в аренду или отельный бизнес
Попробуйте представить, какими должны быть апартаменты или вилла:
- Какой должна быть площадь объекта?
- Сколько спален и ванных комнат вам необходимо?
- Нужен ли бассейн?
- Как близко находится объект к океану?
- Каким должен быть вид из окна вашей недвижимости?
- Хотите ли вы полной приватности и спокойной атмосферы или вам важно быть в центре событий острова?
- Рассматриваете ли вы релокацию и получение ВНЖ?
- Насколько активно вы хотели бы участвовать в управлении своей инвестицией?
- Каковы ваши дальнейшие планы по использованию объекта (перепродажа, личное использование, передача по наследству)?
Ответы на вопросы выше значительно сузят количество рассматриваемых объектов и позволят минимизировать время на подбор подходящей недвижимости.
Расположение и инфраструктура
Расположение и доступность инфраструктуры - еще один очень важный фактор.
На примере острова Маврикий рассмотрим разные критерии и варианты расположения объекта..
Север - это самая густонаселенная часть острова, тут расположен Большой залив, ботанические сады и местные бутики, здесь кипит ночная жизнь и есть рестораны на любой вкус. Север стоит рассматривать активным деловым людям, которые собираются вести бизнес на Маврикии. Кроме того, эта часть острова может стать отличной выездной корпоративной штаб-квартирой.
Восточное побережье Маврикия имеет самые роскошные пляжи, в числе которых Бель-Мар.
Запад острова - любимое место тех, кто увлекается водными видами спорта, и потому эта часть Маврикия постоянно привлекает туристов - дайверов, любителей снорклинга и яхтсменов, но, помимо этого, запад интересен и для семей с детьми благодаря спокойному океану, защищенному от сильных ветров.
Недвижимость на западе Маврикия может стать как успешной инвестицией для сдачи в аренду или гостиничного бизнеса, так и достойным вторым домом, где вы сможете расслабиться и отдохнуть, а также насладиться активными видами спорта.
Подробнее о частях острова и их преимуществах мы писали здесь.
Расположение и доступность инфраструктуры - еще один очень важный фактор.
На примере острова Маврикий рассмотрим разные критерии и варианты расположения объекта..
Север - это самая густонаселенная часть острова, тут расположен Большой залив, ботанические сады и местные бутики, здесь кипит ночная жизнь и есть рестораны на любой вкус. Север стоит рассматривать активным деловым людям, которые собираются вести бизнес на Маврикии. Кроме того, эта часть острова может стать отличной выездной корпоративной штаб-квартирой.
Восточное побережье Маврикия имеет самые роскошные пляжи, в числе которых Бель-Мар.
Запад острова - любимое место тех, кто увлекается водными видами спорта, и потому эта часть Маврикия постоянно привлекает туристов - дайверов, любителей снорклинга и яхтсменов, но, помимо этого, запад интересен и для семей с детьми благодаря спокойному океану, защищенному от сильных ветров.
Недвижимость на западе Маврикия может стать как успешной инвестицией для сдачи в аренду или гостиничного бизнеса, так и достойным вторым домом, где вы сможете расслабиться и отдохнуть, а также насладиться активными видами спорта.
Подробнее о частях острова и их преимуществах мы писали здесь.
Готовая вилла или строящийся объект?
Зачастую новизна объекта определяет его стоимость.
Учитывайте, что в случае с зарубежной недвижимостью от того, готовая ли это вилла или находящаяся в процессе строительства, могут зависеть условия ее приобретения и размер регистрационного взноса.
Например, на Маврикии приобретение новых построенных вилл, не занесенных в реестры IRS и RES (инвестиции более $375 тыс. с получением ВНЖ и менее $375 тыс. без получения соответственно), регулируется программой PDS. Под эту программу попадают объекты, выстроенные с 2015 года. Размер регистрационного взноса составляет 5% от стоимости объекта недвижимости, в случае программы IRS - это $70 тыс., RES - $25 тыс.
Зачастую новизна объекта определяет его стоимость.
Учитывайте, что в случае с зарубежной недвижимостью от того, готовая ли это вилла или находящаяся в процессе строительства, могут зависеть условия ее приобретения и размер регистрационного взноса.
Например, на Маврикии приобретение новых построенных вилл, не занесенных в реестры IRS и RES (инвестиции более $375 тыс. с получением ВНЖ и менее $375 тыс. без получения соответственно), регулируется программой PDS. Под эту программу попадают объекты, выстроенные с 2015 года. Размер регистрационного взноса составляет 5% от стоимости объекта недвижимости, в случае программы IRS - это $70 тыс., RES - $25 тыс.
Стоимость содержания
Еще один значимый фактор при выборе объекта недвижимости, который иногда упускают из вида инвесторы. Чтобы вилла или апартаменты приносили только положительные эмоции, обратите внимание на этот фактор перед покупкой интересующего вас объекта. На Маврикии не все объекты можно сдавать в аренду. Перед покупкой недвижимости необходимо убедиться в том, что девелопер сотрудничает с управляющей компанией. Именно УК осуществляют деятельность, позволяющую сдавать виллы и апартаменты в аренду, К примеру, содержание и биллинг, клининг и обеспечение безопасности на территории.
Еще один значимый фактор при выборе объекта недвижимости, который иногда упускают из вида инвесторы. Чтобы вилла или апартаменты приносили только положительные эмоции, обратите внимание на этот фактор перед покупкой интересующего вас объекта. На Маврикии не все объекты можно сдавать в аренду. Перед покупкой недвижимости необходимо убедиться в том, что девелопер сотрудничает с управляющей компанией. Именно УК осуществляют деятельность, позволяющую сдавать виллы и апартаменты в аренду, К примеру, содержание и биллинг, клининг и обеспечение безопасности на территории.
Потенциал объекта
Инвестируя, всегда хочется быть уверенным в его потенциале для последующей перепродажи или использования в других целях, например, коммерческих.
Зачастую оценить потенциал объекта за границей не так просто: важно учитывать разные факторы, знать местные законы, вникать в специфику районов, понимать, как будет развиваться окружающая объект инфраструктура. Поэтому мы советуем обращаться к профессионалам по недвижимости, которые способны дать адекватную оценку той или иной вилле и точно обозначить будущие перспективы. Обращайтесь к профессионалам, которые работают в регионе, интересном вам для инвестирования, так вы повысите шансы найти действительно стоящий объект, рыночная цена которого будет с годами стремиться только ввысь.
Инвестируя, всегда хочется быть уверенным в его потенциале для последующей перепродажи или использования в других целях, например, коммерческих.
Зачастую оценить потенциал объекта за границей не так просто: важно учитывать разные факторы, знать местные законы, вникать в специфику районов, понимать, как будет развиваться окружающая объект инфраструктура. Поэтому мы советуем обращаться к профессионалам по недвижимости, которые способны дать адекватную оценку той или иной вилле и точно обозначить будущие перспективы. Обращайтесь к профессионалам, которые работают в регионе, интересном вам для инвестирования, так вы повысите шансы найти действительно стоящий объект, рыночная цена которого будет с годами стремиться только ввысь.
Хотите узнать больше о Маврикии и быть в курсе новостей о том, как переехать на Маврикий, найти виллу своей мечты, инвестировать в остров и открыть бизнес? Просто подпишитесь на нашу рассылку.